東莞房屋鑒定公司講述等級(jí)的劃分主要依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法,常見的有以下幾種劃分方式:
一、按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分
A級(jí):無危險(xiǎn)構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求。
B級(jí):個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件,但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本能滿足安全使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài),構(gòu)成局部危房。
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài),構(gòu)成整幢危房。
二、按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》劃分
完好房:結(jié)構(gòu)完好,裝修完好,設(shè)備完好,且房屋各部分完好無損,無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
基本完好房:結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞,油漆缺乏保養(yǎng),小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好,部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,一般性維修可修復(fù)。
一般損壞房:結(jié)構(gòu)一般性損壞,部分構(gòu)件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結(jié)構(gòu)變形、有裂縫;裝修局部有破損,油漆老化,抹灰和裝飾磚小面積脫落,門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用,管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。
嚴(yán)重?fù)p壞房:結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重滲漏,構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損,裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落,門窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴(yán)重堵塞,水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
危險(xiǎn)房:指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
三、按建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)劃分
《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》:按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。
《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》:同樣按一、二、三、四四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。
四、按抗震設(shè)防類別劃分
a(特級(jí)):抗震設(shè)防類別為特強(qiáng)度的房屋建筑。
b(一級(jí)):抗震設(shè)防類別為一至三級(jí)的房屋建筑。
c(二級(jí)):抗震設(shè)防類別為四至六級(jí)的房屋建筑。
綜上所述,房屋鑒定等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)多種多樣,具體采用哪種標(biāo)準(zhǔn)取決于鑒定目的、房屋類型以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策要求。在進(jìn)行房屋鑒定時(shí),應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的鑒定機(jī)構(gòu),并遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。
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