東莞房屋鑒定檢測(cè)是指通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè),對(duì)取得的數(shù)據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比,來(lái)評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。
房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中,自然老化、拆改房屋、超重使用,相鄰建筑工地施工等因素,都會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞,這時(shí)候就需要做房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)了。
東莞房屋鑒定檢測(cè)是指通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè),對(duì)取得的數(shù)據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比,來(lái)評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的方法來(lái)進(jìn)行房屋安全性的鑒定,能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評(píng)價(jià)。那么哪些房屋需要房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)?
1、如果房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用時(shí)間,仍需繼續(xù)使用,則在達(dá)到設(shè)計(jì)使用時(shí)間的當(dāng)年委托房屋結(jié)構(gòu)評(píng)估,然后每五年進(jìn)行一次及以上房屋結(jié)構(gòu)評(píng)估;
2、房屋遭受自然災(zāi)害或事故后仍需繼續(xù)使用;
3、計(jì)劃改造房屋結(jié)構(gòu)。增加房屋設(shè)計(jì)負(fù)荷或改變使用性質(zhì)需要房屋鑒定;
4、房屋結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形、地基沉降不均勻等危害房屋使用的跡象,以及其他可能危害房屋使用的跡象;
5、安裝影響房屋使用的電梯等設(shè)施設(shè)備,依法進(jìn)行鑒定。
6、申請(qǐng)公共場(chǎng)所和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照前的鑒定。
需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的情形
1、房屋結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見(jiàn),即房屋結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)。當(dāng)新用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局,如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài),在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形,該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定,評(píng)估改變后房屋結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2、擬對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性,房屋檢測(cè)必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。
3、擬對(duì)房屋進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見(jiàn),毫無(wú)疑問(wèn),
東莞安全鑒定公司建議該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估,給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題,并提供相關(guān)整體移位建議。
4、房屋結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)房屋功能退化或有傾斜時(shí)。所謂房屋功能退化是指房屋結(jié)構(gòu)抗力衰減,抗力是一個(gè)術(shù)語(yǔ),可通俗表達(dá)為:房屋結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力,即“抗打擊能力”,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí),可認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)房屋功能退化。
5、由于外在作用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用,通常指出現(xiàn)意外事故,如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,為保證房屋結(jié)構(gòu)的安全使用,需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。
6、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn),直接導(dǎo)致司法鑒定,通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。
7、出于維護(hù)房屋結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),了解房屋結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的房屋結(jié)構(gòu)身份一般比較好,如歷史房屋、紀(jì)念性房屋、大型公共房屋等。所謂目標(biāo)使用期,即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。
8、房屋結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí),需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。
9、房屋結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌,相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等,該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。
10、房屋外觀改造或房屋裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。該情形具體解釋可參考一種類型。
在完成檢測(cè)后,需要根據(jù)檢測(cè)結(jié)果對(duì)房屋的安全性、建筑質(zhì)量和耐久性進(jìn)行評(píng)估。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或質(zhì)量問(wèn)題,需要及時(shí)采取措施進(jìn)行加固或修復(fù),以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性??傊?,房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)是保障房屋安全性和穩(wěn)定性的重要手段。通過(guò)檢測(cè)和評(píng)估,可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決房屋結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題,提高房屋的使用壽命和安全性。
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